Residencial Fragua

18 viviendas en madera · Sierra Oeste de Madrid

Una oportunidad de promoción avanzada, lista para desarrollar

Fresnedillas de la Oliva · 28214 · Madrid Presentado por Zeroaplus Consulting S.L.

[Imagen: render exterior del conjunto en madera / vista aérea de la parcela]

La oportunidad

Una operación lista para entrar, en el corredor residencial más demandado del oeste de Madrid.

• Entorno natural privilegiado — Sierra Oeste de Madrid, alta calidad de vida y baja densidad, muy valoradas por el comprador final

• Conexión con la capital — a menos de una hora de Madrid, con acceso directo a la red del oeste

• Escasez de producto comparable — oferta muy limitada de obra nueva eficiente en la zona: ventaja de absorción

• Suelo finalista — parcela en suelo urbano consolidado, con planeamiento resuelto

[Imagen: mapa satélite de Google Maps centrado en Calle Fragua, Fresnedillas de la Oliva]

El proyecto en cifras

Datos clave del desarrollo, extraídos del proyecto actualizado.

• 18 viviendas de tipologías variadas (1 a 4 dormitorios)

• 1.598 m² de superficie de parcela

• 1.517 m² construidos sobre rasante

• 2 plantas + bajo cubierta habitable

• 86 m² de equipamiento comunitario (gimnasio, sala multiuso, lavandería)

• 100% estructura de madera industrializada · objetivo nZEB

Las cifras económicas (coste objetivo, plan de inversión y rentabilidad) se facilitan en el dossier confidencial.

[Imagen: planta general del proyecto / axonometría de las viviendas]

Un proyecto con el camino crítico ya recorrido

Gran parte del riesgo inicial —urbanismo, demanda y estructura jurídica— ya está resuelto.

1. Proyecto inicial y diálogo con el Ayuntamiento — condicionantes urbanísticos obtenidos ✓

2. Reajuste urbanístico a 18 viviendas — encaje normativo resuelto ✓

3. Estudio de viabilidad económica — coste por m² contrastado con el mercado ✓

4. Validación de demanda real — +22 reuniones con interesados, resultado positivo ✓

5. Estudio de viabilidad jurídica — fórmula de desarrollo definida con abogados ✓

6. Desarrollo, licencia y construcción — fase de entrada del promotor →

Qué recibe el promotor

Una oportunidad avanzada, no un punto de partida.

• Proyecto definido — básico redactado, 18 viviendas en madera, diseño bioclimático

• Suelo con propietarios alineados — dispuestos a llegar a acuerdos sobre un reparto ya estudiado

• Demanda validada — mercado contrastado antes de comercializar

• Marco jurídico avalado — estructura legal respaldada por abogados

• Encaje urbanístico resuelto — recorrido administrativo crítico superado

• Acompañamiento técnico — Zeroaplus continúa como equipo técnico de confianza

El resultado: una operación con el riesgo inicial reducido y una rentabilidad razonable.

Construcción en madera

El futuro de la promoción residencial.

Toda la estructura está resuelta en madera mediante construcción industrializada.

• 🌲 Baja huella de carbono — la madera almacena CO₂ y sustituye materiales de alta emisión

• ⚡ Obra rápida e industrializada — menos plazo de construcción, menos coste financiero

• 🏡 Confort y salud — excelente comportamiento térmico y acústico, ambiente interior saludable

• ✦ Producto premium — vivienda diferenciada, que se vende mejor y mantiene su valor

[Imagen: renders del modelo estructural en madera — entramado, cubierta, vista interior]

Sostenibilidad como valor

Madera, eficiencia y certificación: un sistema sostenible completo que se traduce en revalorización.

• nZEB — edificio de consumo casi nulo, con Passivhaus como referencia

• BREEAM — certificación reconocida internacionalmente, cada vez más exigida por la financiación verde

• ESG / CSRD — un activo eficiente responde a las exigencias de reporting y atrae a fondos con criterios ESG

[Imagen: sello BREEAM / gráfico de eficiencia energética / detalle bioclimático]

Diseñado y dirigido por Zeroaplus Consulting

Arquitectura, ingeniería, eficiencia energética y sostenibilidad.

El proyecto está redactado por Francesco Oliva, arquitecto (COAM nº 15.745) y director de Zeroaplus Consulting S.L., especialista en arquitectura bioclimática, Passivhaus y nZEB.

El equipo aporta rigor técnico, defensibilidad normativa y experiencia contrastada en proyectos residenciales y de infraestructura, acompañando al promotor desde el proyecto hasta la entrega.

[Imagen: logo Zeroaplus + collage de proyectos de referencia]

¿Le interesa la oportunidad? Hablemos.

Solicite el dossier completo con el proyecto, el recorrido, el plan económico y la estructura de la operación.

info@zeroaplus.com ◇ teléfono de contacto

Zeroaplus Consulting S.L. · CIF B87941753 Documento de carácter informativo · no constituye oferta vinculante